驗樓1

有關強制驗樓計劃

根據強制驗樓計劃,樓齡達 30年或以上的私人樓宇(不超過3層高的住用樓宇除外) 的業主,須在接獲屋宇署送達法定通知後,委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。

如須進行訂明修葺,有關業主須委任一名註冊承建商,在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。

驗樓重要事項

強制驗樓計劃的實施日期
強制驗樓計劃已於2012年6月30日開始實施
強制驗樓計劃的註冊檢驗人員 註冊檢驗人員是指當時名列於註冊檢驗人員名冊內的人士,這些人士可以是一位認可人士、
註冊結構工程師或在樓宇建造、修葺和保養方面具備相關工作經驗的註冊建築專業人士。屋宇署備存註冊檢驗人員的名冊,而公眾可在屋宇署網頁查閱有關名冊

註冊承建商
進行訂明修葺工程的註冊承建商,須是註冊一般建築承建商或是符合資格進行有關糾正及修葺工程的註冊小型工程承建商。屋宇署備存註冊一般建築承建商及註冊小型工程承建商的名冊,而公眾可在屋宇署網頁查閱有關名冊

目標樓宇的揀選
每年為推行強制驗樓計劃而揀選的目標樓宇,將包括不同地區內不同狀況及樓齡的樓宇。當局已成立選取目標樓宇諮詢委員會,委員會成員包括專業團體、相關非政府、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表,就揀選目標樓宇事宜向屋宇署提供意見

驗樓

涵蓋範圍 及 驗樓程序
樓宇檢驗的涵蓋範圍 – 外部構件及其他實體構件
– 結構構件
– 消防安全構件
– 排水系統
– 樓宇公用部分
– 樓宇緊連的任何街道上的僭建物

強制驗樓計劃的程序 – 預先法定通知(6個月前)
– 向業主發出法定通知
-委派一名註冊檢驗人員進行檢驗
– 進行訂明修葺
-委任一名註冊一般建築承建商修葺
– 呈交檢驗報告和完工報告

外牆敲鎚勘察
能從敲鎚的聲音,分辨“空洞”的位置和範圍。應用不同的敲鎚工具以配合不同的位置及環境。 先在外牆搭建臨時工作台(棚架.吊船),檢驗人員會使用錘子敲擊外牆牆身等構件‚透過敲擊發出的回響‚ 辨別空洞及/或批盪/裝飾面鬆脫的位置‚用噴漆在損壞的位置噴上記號並編寫檢驗報告。 有關檢驗報告將交由註冊結構工程師分析及製定維修方案, 維修物料等報告。
敲擊測試的適用範圍:

– 大廈
– 外牆
大廈內牆及天花
– 
單位內牆
– 地板表面

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